8月22日，寧波富力御官山樓盤的精裝修房外墻脫落，雖然該樓盤的精裝修房已交付兩個月左右，但大部分業主卻不能正常入住。

（看這張圖，似乎能聽到瓷磚掉落的聲音，唰~嘩~砰~）

8月22日，?？诃傊荽蟮牢那f天橋附近樓房外墻脫落，掉落在人行道上，慶幸的是當時沒有行人路過。

(這樣的房子，你敢住嗎)

8月23日，長沙新建小區外墻脫落，砸壞車輛，對對面幼兒園造成極大安全隱患。

8月24日，重慶大渡口區樓盤部分外墻磚老化鼓起，脫落嚴重。

外保溫本應是建筑防護層，卻成了奪命層

8月26日，江蘇蘇州一棟養老公寓外墻瓷磚發生松動，近日雨水比較多，這里已經多次發生外墻瓷磚掉落的情況。

(除了拍懷舊照，再也找不到去這棟樓的理由)

 （你能看出這是剛剛交房的工程？）

據了解，外墻保溫層出現墻面問題的時間，一般會在施工完畢后一段時間，或經冬夏氣溫循環變化后出現，其隱藏的質量或施工問題引發了這些問題。一般來說會出現四大問題。

一、外墻保溫層脫落

因為使用材料的質量問題、施工過程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時處理，墻面的保溫效果會大打折扣。

原因：
1、基層結構因素?？蚣芙Y構外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發生因砌體變形而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產生裂紋后長期滲水，最終導致保溫層脫落；

2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過大，或對負風壓抵抗措施采用不合理，如沿海地區或高層建筑外墻采用非釘粘結合的粘結方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落；

3、墻體界面處理不當。除黏土磚墻外，其他墻體均應用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會造成保溫層局部空鼓。

二、抹面層開裂

外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強網組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。據小編了解，抹面層施工時，首先將底層砂漿抹于已經安裝好的外保溫板表面，加增強網，將增強網淺抹入底層砂漿，再在之上抹面層砂漿，厚度不得小于3毫米，必須露紋不露網。

抹面砂漿又稱抗裂砂漿或防裂砂漿，對整個外保溫系統起著關鍵作用，為外保溫板建造一道可靠的加強保護層。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。

三、室內結露

由于內墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過多，而做保溫時混凝土澆注比例關系已經確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒有采取保溫處理的裸露混凝土部位會使室內出現返霜、結露現象，容易導致墻面潮濕發霉。

四、外墻面磚空鼓、脫落

外墻面磚、材料脫落致人受傷的新聞屢見不鮮。施工中的失誤導致的質量問題、氣溫的影響等都可能是外墻面磚出現問題的因素之一，空鼓、脫落的面磚除了使墻面外觀不好看之外，也容易發生事故。

淺析外墻保溫層脫落原因及解決方案

隨著我國建筑節能的推進，新建建筑已95%以上設計采用了圍護結構保溫系統，其中又因外墻外保溫技術應用尤其廣泛。然而國內具備墻體保溫技術研究和創新的企業卻不多，采用的技術多為國外技術的舶來品，盡管經過二十余年的推廣應用，外墻外保溫技術在國內應用越來越成熟，但在實際工程中也出現了許多工程質量問題。比如外墻開裂、空鼓、脫落、結露，以及施工過程中帶來的火災隱患等。

“脫落”和“火災”一直是國內外墻外保溫工程的兩大重要禍患，給居住者帶來了很多損失和不便，其中又因為建筑外墻保溫脫落問題頻發，給社會造成了不良影響。

脫落質量問題解決方案

建筑外墻保溫脫落質量問題出現的種種原因，主要從材料、設計和施工三個方面控制，以降低保溫系統脫落質量隱患。

1、做好保溫系統材料選取和控制--選擇建筑節能保溫與結構一體化技術是關鍵
控制建筑外墻保溫系統中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質量。膠粘劑應科學配比，保證聚合物含量及配套助劑等;保溫板質量應合格，對于巖棉、XPS板、PU板等應采取相應措施加強，比如巖棉板應加強錨栓固定，XPS板應增刷界面劑改善粘結性等等。錨栓在選擇時應根據基層墻體類型選擇錨栓類型以及錨栓深度，確保達到錨固力要求，防止錨栓錨固力失效，沒有達到錨固作用。

2、墻體保溫系統設計合理
墻體保溫工程是一個系統工程，設計時需考慮各構造層的匹配性，對于自身強度較低或粘結性差的材料需設計錨栓加固、提高保溫板粘結率等;外飾面選取時應與保溫系統相匹配，宜設計為透氣性好的涂裝系統，對設計面磚的應采用柔性面磚，并合理設計分隔縫。

3、加強施工控制
施工作為建筑墻體保溫工程質量控制的薄弱環節，施工前，需做好基層墻體檢查驗收，確?；鶎拥睦煺辰Y強度滿足規范要求，墻面平整度在可控范圍內，且無空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現象;保溫施工時需要加強施工工藝控制，保證粘結砂漿的涂布率，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，干掛網等不規范做法;保溫系統施工前后，應注意天氣變化和成品保護，避免砂漿固化前，雨水沖刷或陽光曝曬。

  據了解，造成外墻保溫層脫落問題的原因可能有一種或多種，長期開裂滲漏，致使砂漿強度下降，保溫材料強度降低，都有可能導致保溫系統脫落。外墻保溫系統的質量控制應從設計、材料、施工多方面進行加強，降低施工質量隱患，打造優秀的建筑外墻保溫工程--大力推廣實行建筑保溫與結構一體化技術裝備勢在必行！